Modernisierung

Was bedeutet eine Modernisierung?

Eine Modernisierung zielt darauf ab, den vorhandenen Zustand von Gebäuden oder Bauteilen auf einen nachhaltig besseren oder effizienteren Stand zu bringen. Das kann z.B. den Wärmeschutz betreffen sowie die Qualität der Verglasung oder der sanitären Einrichtungen.

Eine Modernisierung geht mit einer tatsächlichen Wertsteigerung einer Immobilie einher.

Arbeiten, durch die keine nachhaltige Wertsteigerung entsteht, z.B. Reparaturen bezeichnet man als Instandhaltungsmaßnahmen. Die Abgrenzung von Modernisierung und Instandhaltung ist jedoch nicht immer schaf und häufiger Gegenstand von Gerichtsverfahren zwischen Vermietern und Mietern, da die Kosten der Modernisierung im Gegensatz zu den Instandhaltungskosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen.

Im Gegensatz zur Renovierung ist bei einer Modernisierung der Austausch oder die Erneuerung von Gewerken gegeben.

Eine Modernisierung betrifft üblicherweise bestimmte Teile einer Immobilie, während bei einer Sanierung umfassende bauliche Veränderungen erzielt werden.