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Eine Instandhaltung zielt darauf ab, den ursprünglichen Zustand einer Immobilie aufrecht zu erhalten oder wiederherzustellen und somit deren Nutzbarkeit und Funktion dauerhaft zu gewährleisten.
Da sich eine Immobile im Zeitverlauf abnutzt und an Wert verliert, wird diesem Sachverhalt durch Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig entgegengewirkt. Dieser Prozess umfasst die Wartung und Reparaturen (Instandsetzung). In Abgrenzung zu einer Modernisierung gehen Instandhaltungsmaßnahmen nicht mit einer deutlichen Erhöhung der Nutzungswertes oder dem Austausch wesentlicher Gebäudeteile einer Immobilie einher.